房价起飞,房产税试点失败!被房子支配的中国家庭,消费透支了

 理财保险     |      2019-12-29 05:37

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房价透支了很多家庭的未来消费能力,还有消费潜力吗

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问:房价透支了很多家庭未来十五甚至二十五年的消费能力,现在你还有能力消费吗?

原标题:房价起飞,房产税试点失败!被房子支配的中国家庭,消费透支了

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

高房价透支了不少家庭未来的消费能力早已毋庸置疑,很多家庭为了在城里买上一套房子,不仅耗尽了所有的储蓄存款,而且还把未来几十年的收入给透支殆尽。现在,很多买了房的家庭感到压力山大,不敢生大病,不敢生小孩,不敢买衣服,消费能力大打折扣。而与之相对应的是,银行、开发商都赚得盆满钵满。银行现在日进斗金,进入世界五百强企业,而开发商们则是登上中国百富榜前100名之内。高房价把中国家庭有限收入都吸收到少数既得利益群体手中。

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2011年,上海和重庆房产税试点工作,开始把住宅的一部分进入物业税框架税收改革试点的范围,引起了极大的关注。

西南财经大学教授甘犁曾撰文表示,中国家庭出现了一个严重问题,即房地产在家庭财富中的占比过高。根据甘犁统计,中国家庭资产中房地产占比已经达到68%,北京和上海则高达85%。

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我也是房奴一枚,房价上升后买的八十平米的刚需房,每个月要还三千块钱的住房贷款。

重庆规定别墅和新豪宅的税收。也就是说,房价达到当地均价的2-3倍的,按房价的0.5%征税;房价达到当地均价的3-4倍的,按房价的1%征税;房价超过4倍的,按1.2%征税。以最贵标准计算,豪宅价格是市场均价的4倍,1.2%的税率是4.8万。可见,上万元的税对房价的抑制作用并不明显,而且只针对豪宅类型。

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目前的生活状态就是几乎不怎么敢消费,一年下来基本都没买新衣服,新鞋子。甚至衣服烂了,比如毛衣和秋衣这种里面穿的都是缝缝再穿。鞋子鞋底掉了也是沾沾继续穿。回到家外套就赶紧挂起来。为了省钱,几乎每天都在单位食堂吃饭,周末就在家自己做饭吃。我们家除非有客人的情况,否则绝不下馆子。

我的父母都是农民,且都到了六十岁,我的父母由于年轻时候长期从事重体力劳动,积攒下来一身病。已经没有劳动能力。所以他们把家里的田地给我五叔种,来城市投奔了我。

重庆和上海的试点都已经结束,并没有想象中的效果,房价没有降低

房产占家庭总资产中的比重如此之高,无疑对家庭消费带来不小的影响,对家庭综合消费能力形成有效制约。更直接地说,房价已经透支了很多居民的家庭消费能力。那么,未来还有消费潜力吗?还有多少家庭能够保持良好的消费状态呢?

为了省钱,过年回老家,我们一家人都是选择最便宜的硬座绿皮车。

我的老婆刚刚生完小孩,由于是剖腹产没有上班在家休养。

房地产税的征收不符合减税的大趋势。

房价透支了很多家庭的消费能力,这是肯定的。不然,也不要采取如此严厉的手段遏制房价上涨,确保房价稳定了。

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因此我不仅要养活我的父母,还要养妻子小孩。他们的吃喝拉撒都要用钱,加到水电气网费手机费,一个月固定的花销最少两千左右。

但目前,国内经济走势面临巨大压力。 在全球降息、人民币汇率突破"7"、国内物价上涨、国内制造业回落的背景下,货币宽松和减税减费成为当务之急。

那么,在房价的强力透支下,居民的家庭消费还有多大的潜力呢?还有能力消费吗?对这个问题,我的回答是,有。不然,社会消费品零售总额也不会保持稳定增长,消费对经济增长的促进作用不断显现。但是,需要把握好几个方面的前提。如果这些前提不能满足,居民消费能力会出现降低,直至对经济社会发展产生极为不利影响。

如果说是房子透支了很多家庭的消费能力,这句话是欠妥的,如果是低房价,则可激发中国家庭的消费能力。但是如果是高房价,使得购房家庭每月一半以上的收入都用于偿还房贷,而且还贷几十年,这样肯定是对促进消费不利,因为欠债家庭只维持最基本的生活开支就结束了,哪还有钱来消费呢?同时,高房价会带来高租金、高地价,无形中还间接推高了国内物价水平,这进一步吞噬了之前购房者的消费能力。中国要想启动消费,高房价这颗毒瘤必须清除。

如果有人生病更难过。去年底,我家小孩肺炎,看病六天花了五千块,我不得不启用了蚂蚁花呗。

特别是,在目前的通胀预期中,货币宽松政策可以解决口渴问题,但更重要的是增加减税以刺激国内需求。在这种减税的背景下,税收增加的财产税显然是不合时宜的。

首先,房价必须真正稳下来。要知道,对很多居民、很多家庭来说,用“房价不稳、地动山摇”来形容,是完全能够适用的。要知道,当一个家庭,某方面的资产占据了70%以上以后,必然会对家庭的消费结构带来极大冲击,会影响到其他方面的消费。因为,消费的最大效率,在于消费结构的合理。这也意味着,房产至多只能占居民家庭消费中的40%左右,最多最多不能超过50%。而现在,很多家庭的房产比重都超过了70%。这样的结构,是相当不合理的。而不合理现象产生的原因,就是房价上涨过快。同样的房产,因为房价的原因,变成了水分很大的资产。所以,确保房价稳定,是促进居民消费能力可持续十分重要的方面。

我本人的工资较低,目前在成都,一个月拿到手六千左右。生活不算极其艰难,但是也不乏捉襟见肘的时候。感觉几乎每个月都是月光。

下半年房地产政策一直处于紧缩状态,住房企业融资急剧萎缩,房价分化明显,房产税不是遏制房价上涨的有效工具,最终伤害或刚性需求群体。

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目前的生活状态就是几乎不怎么敢消费,一年下来基本都没买新衣服,新鞋子。甚至衣服烂了,比如毛衣和秋衣这种里面穿的都是缝缝再穿。鞋子鞋底掉了也是沾沾继续穿。回到家外套就赶紧挂起来。为了省钱,几乎每天都在单位食堂吃饭,周末就在家自己做饭吃。我们家除非有客人的情况,否则绝不下馆子。

开征房地产税难度大、涉及面广

其二,居民收入增长必须稳定。没有收入保证,就算房价稳定,也很难确保消费可持续。这就要求,居民收入增长也要稳定,用稳定的收入保证稳定的消费。很显然,目前的居民收入增长,由于受宏观经济环境和外部经济形势的不确定性影响,增长的速度只能维持在与经济增长基本适应的条件下,而难以高于经济增长速度。否则,企业承受不了,政府也承受不了。所以,必须确保居民收入稳定增长。更要注意的是,目前的房价只是趋于稳定,实质仍是涨多跌少。在这样的情况下,居民收入中仍然有一块会被房价上涨吞掉。这也要求我们,应当更多提高居民收入水平,尤其是中低收入阶层,更为重要。

为了省钱,过年回老家,我们一家人都是选择最便宜的硬座绿皮车。

房产税似乎是一个很大的打击,特别是对拥有多个财产的人。但是,拥有多种财产的人,无论是富有的还是昂贵的,对政策都有着较强的影响。财产税是影响中产阶级和富人切身利益的法律,不容易颁布。

第三,物价水平要平稳。消费能力能否得到增强,消费潜力能否得到释放,还需要有价格水平做保障,有平稳的价格来支撑。如果物价上涨速度太快,也会影响到居民消费能力的提升。而从眼前来看,近几个月的价格上涨速度明显加快了,因此,一些人也开始对通货膨胀产生了担忧。笔者认为,这种担忧不需要,无论从外部还是内在来看,发生通货膨胀的概率都不是很大。除非经济步入复苏通道,不然,价格都会在“3”以内波动。因此,还是能够维持比较好的消费状态的。而一旦经济步入复苏通道,居民收入也可以更快增长了。

这就是我的家庭的生活状态。房价上升确实给我带来了不小的生活压力。所以我才拼命的在悟空问答上答题,以期多赚点钱养家(目前还未赚到一分钱~无奈摊手)。

房产税并不能使显著降价

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以上便是我,一个硕士毕业生的心声。

房产税最初是为了增加税收和缓和高房价而开征的。

总之,房价挤占了居民很大一块消费,影响了居民的消费能力。但是,只要房价稳住了,居民的消费能力是会得到恢复的。稳房价,是当前及未来一个阶段绝对不能改变的策略,也是重构消费格局、释放消费潜力、增强消费动力非常重要的方面。

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从增加税收的角度来看,房地产税实际征收的税收太少,与土地出让过多相比,多卖几块土地更好。

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我九八年毕业,2002年自己攒了四万二,对像给了一万,娘家赞助三万,贷款五万在苏州买了婚房,后来花了五万装修,家具没钱买,每个月工资发了,买一个家具!一年后把家具买全了!结婚就和对象领结婚证花钱了!其他没花钱!贷款五年,每月还一千!2006,买第二套房,苏州园区,当时在搞高校园,想想小孩将来上大学方便,就买了!总价四十二万!装修十万!首付自己攒的!十五六万!装修借的!家具家电,刷朋友的信用卡!房租还贷款!2009年亚洲金融危机,三千三一平买了一套四十五万的酒店式公寓!装修四万,首付八万七!房租还贷款!一月还贷款九百!2013年,苏州下面的吴江区撤县并区后,在吴江经济开发区买了一套期房,每平六千二,总价近七十万 首付三十五万,因为限贷,每月还两千多!老公的公积金还款!2018年把除了在苏州公。工业园区的自己住的房子外,剩下的三套都卖了!回款现金,存银行理财!为啥,房子太低,不到百分之二!还各种事!现在一家三口住一百多平,均价四万的无贷款房!感觉人生到达了巅峰!

价格会不会因为出台这样的政策和低迷的,对房价房产税的影响远非媒体这么多。从长远来看,对楼市房产税的影响不是根本性的,内在因素,房价上涨并没有改变其长期趋势也没有大的影响。

tanhaojun1962

这个问题让我想起之前问朋友的一个问题,他当时准备要二胎,我问他:“你现在条件养一个有余,养两个吃力,干嘛要着急生二胎?”

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他说:养两个是吃力,但是不至于到没得吃、没得住,没得穿的地步,把钱花在养孩子生上,至少十年二十年以后他会长大成人,这也算投资,不然平时照样也要花钱,还不知道钱花在哪了,养个小孩,至少你把他抚养长大了,这也是财富。”

最近,一些年轻的网民提出,在未来的几十年里,高房价会透支许多家庭的消费能力。你现在还能花钱吗?房地产专家对此表示,住房贷款与收入的比例通常低于30%,对消费的影响很小。如果它达到家庭收入的40%,就不可避免地影响了居民的"消费能力"。事实上,压力也是驱动力,表明年轻人赚更多的钱,因此生活质量不会受到影响。

所以我想,即使现在的房贷透支了未来,至少你住有所居,至于消费,我不相信没有房贷就会更有勇气消费。

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