精装房加剧家装行业竞争 家居市场回暖或受阻

 理财保险     |      2019-12-29 05:37

原标题:地产竣工回暖精装房渗透率提升 北向资金加紧布局家居行业

8月19日,《四川省成品住宅装修工程技术标准》公布后,在家装行业引发巨大争议。

据中国房地产指数系统监测数据报告,全国40座大中城市目前在售和待售房地产项目中,有超过17%的项目为精装修项目,其中广州和北京的精装修项目分别达到47%和30%。而从房地产百强企业的项目比例来看,精装修项目已成为主要产品。其中,万科地产09年主要项目中精装修比例超过80%,而2010年新开工公寓项目则实现100%精装修,精装修房屋正逐渐成为房地产市场主流趋势。

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12月18日沪指结束三连阳收跌0.18%,但家居板块涨幅居前。家居龙头索菲亚大涨7.16%,欧派家居,尚品宅配涨幅也在5%以上。

精装房其背后所蕴藏的巨大的家居市场,着实让人眼前一亮。一些颇有远见的家居企业已纷纷上马,进军精装房市场。相信房产与家居的深度合作,将会带领家居行业进入一个全新的时代。 据中国房地产指数系统监测数据报告,全国40座大中城市目前在售和待售房地产项目中,有超过17%的项目为精装修项目,其中广州和北京的精装修项目分别达到47%和30%。而从房地产百强企业的项目比例来看,精装修项目已成为主要产品。其中,万科地产09年主要项目中精装修比例超过80%,而2010年新开工公寓项目则实现100%精装修,精装修房屋正逐渐成为房地产市场主流趋势。 拎包入住的精装房不仅为购房者节约了更多的时间和精力,也为一些企业节约了能源,成为他们实现规模化生产的重要转折点。 面对精装房这块美味的“蛋糕”,自然是谁都想尝上一口,不过并非人人都有这个资格。实际上,精装房项目更加考验家居企业的实力。据业内人士透露,房地产商为了实现成本控制,自然会严格控制预算,有时甚至提出近乎苛刻的条件,然而有的商家只顾眼前利益,不惜降低利润率来竞标,却为此酿下苦果。最后,商家为了在不亏损的情况下完成项目,只得铤而走险、以次充好,结果得不偿失。前几年出现的精装房纠纷,很多就是这样造成的。 在谈到精装房合作项目时,许多商家表示出“又爱又恨”。首先是对于资金流的问题,商家们均表示,要求甲方公司严格按照合同付款,以保证资金正常回流。有业内人士坦言:为了保护自己的企业,有的项目宁可放弃,选择更有诚信的商家合作。其次,施工过程中交叉施工问题严重。业内人士表示,由于工程中时间节点不好把控,交叉施工的问题无可避免,对于地板来说,成品保护就成了一大难题。市建委开发处工作人员表示,开发商对此也颇为恼火,甚至向他们求助,希望有一套能够切实解决工序、工法问题的方案出台。 随着低碳概念逐渐深入人心,相信“不浪费”的精装房将是发展的必然趋势。由于目前国内尚没有出台任何关于精装房的相关法规,只是地产商们自发的行为,所以严重桎梏着精装房的发展。而据家居业资深人士透露,建设部正在着手制定精装房相关标准。或许到那时候,精装房将成为真正的主流地产产品,而家居行业也开启新时代。

精装修这个概念,在这两年似乎成为开发商普遍认可的开发理念,传统的“招保万金”四大品牌房企,几乎把建精装房作为主要的发展方向。既然精装房提出了“精装”这个说法,那么怎样才能称得上“精装”,而精装房对于家装市场以及装修业主,又带来怎样的影响。

机构认为,随着商品房竣工增速修复,将驱动行业景气回暖,精装房渗透率提升,将使工程业务为家居企业提供增长动力。北向资金早已闻风而动。12月17日,北向资金大比例增持索菲亚1.68%股份,为当日北向资金增持比例最高个股,持股比例上升至14.12%。

面对“成品住宅”这一未来住宅产业发展方向,大量成品住宅的出现又将给家居行业带来怎样影响,下游产业又将如何转型?业界普遍认为,这一政策将给“家居装修市场回暖”带来新的阻力。

精装房免去了不少装修的麻烦事,对于购房者似乎是一个不错的选择。然而,随着精装房的交付而来的,却是大量业主对于精装品质和施工的投诉……在市场上精装房越来越多的现实面前,作为房地产的下游行业,家装公司、建材商该如何面对?而对于购房者来说,又到底应该自己装修还是选择精装房?

北上资金大幅增持

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质量惨遭吐槽

2019年11月全国住宅商品房销售面积1.37亿平方米,同比增长2.9%。11月全国住宅竣工面积6800万平方米,同比增长4.99%,自今年9月单月增速转正以来已经连续三个月保持正增长,竣工回暖逻辑逐步兑现。

商家

精装房暂无认定标准

从家具社零数据看,11月全国家具零售额193亿元,同比增长6.5%;1-11月累计零售额1758亿元,累计同比增长5.5%,竣工改善已逐步体现至家具零售端。今年交房的前瞻指标诸如电梯产量、玻璃产量库存、家装订单、建安投资等也持续改善。

没有选择只有面对

记者在调查中发现,不少消费者对精装修房的价格存在着很大疑虑,他们对于精装修房的质量也存在着很大的担忧。还有很多消费者认为,精装修只是开发商用来涨价的幌子,一些业主认为开发商开出的精装修价格过高,自己找家装公司装修根本不用这么多钱。

受国家政策、地方政府、地产商等多方推动,国内精装房渗透率持续提升。根据奥维云网预测,2019年精装渗透率提升至32%,精装开盘套数约340万套,同比增长34%。精装浪潮之下,家居企业工程业务迎来发展机遇。

开发商开发成品住宅的硬性规定,家装公司与建材行业受影响首当其冲。记者了解到,目前成都家装市场一部分是整体装修,包括家装、建材及后期软装配饰“一条 龙”;一部分是传统家装,即仅负责硬装环节,甚至不包括建材。有业内人认为,若按照成品房发展趋势,未来的家装与建材两大主体行业势必出现裂变,即实力品 牌走源头与开发商合作,设计工作室或针对住宅的装修公司将瓜分其余市场,没有特色的建材产品绝对被市场淘汰。

“我刚拿钥匙的招商雍华府,当时开发商号称4000元/平方米的装修标准,结果验房的时候发现了好多问题,人还没住进去,卫生间的瓷砖居然出现裂缝。甚至玻璃上还有划痕、进户门都关不严。这么多问题怎么也说不过去。”居家曾经接到这样的投诉电话。

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