为什么鹤岗的房价那么低?

 财经资讯     |      2020-03-16 23:54

id="endText" style="border-top:1px solid #ddd;"> 财经新逻辑NO.24作者:邓新华本期硬逻辑:1、鹤岗房价表明,房价只是经济发展的结果。2、中国的土地供给存在巨大的结构性错配,应该正视这一错配,而不是怪炒房者。3、更灵活的土地供给机制、稳健的货币才能缓解居住困难。黑龙江鹤岗市的房价这几天刷屏了。鹤岗一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元。总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。这个价格,连北京房价的1%都不到。但是,有人会去鹤岗买房吗?答案很显然:罕有人去。鹤岗房价表明,正确的经济逻辑是这样的:正是因为大多数人不愿意买房或者买不起房,房价才会低。房价只是经济发展的结果,而不是原因。此前“财经新逻辑”提出这一观点,被很多网友质疑。鹤岗房价证明这一观点恰恰是对的。很多一二线城市的人们盼望房价大跌,好让自己买得起房。在供给没有增加的情况下,如果房价真的大跌,当然会有一小部分人获益,但对于大部分人来说,房价下跌恰恰是经济下滑的结果,而经济下滑,其实会使得大部分人更加买不起房。未来中国是否有可能遍地都像鹤岗那样,房价很低但却没有人买?任何可能都是存在的,但如果真的真的出现了那种情况,那绝对不是普通人的福音。鹤岗的情况也再次表明,中国的土地供给存在非常大的结构性错配。看统计数字,好像中国人的人均住房面积非常高,2016年人均住房建筑面积就达到了40.8平方米,这使很多人相信,房价高完全是炒房者炒高的,只要打击炒房者,普通人就能买得起房子了。但实际上,中国有很多鹤岗这样的地方,它们的人口是净流出的。它们抬高了人均住房面积,但那些住房面积并没有多大意义。而在人口净流入的一二线城市,土地供给却完全不能与人口流入相匹配。这样那样的管制,这样那样的借口,限制了这些地方的土地供给增加。比如,2018年,深圳全年出让商品住宅用地8.6公顷,供应保障性住房用地21公顷,全部算起来29.6公顷,而深圳2018年新增常住人口49.83万,每位新增常住人口对应的的新增住宅供地面积,人均才新增0.59平方米。但就算这样,还是有不少人说大城市房子过剩,都是炒家抬高了房价,可见缺乏经济常识的人还是挺多的。更糟糕的是,一些一线城市不仅受到各种土地供给管制的束缚,而且为了适应这种土地管制,还大肆往外赶人,这完全是本末倒置。炒家为什么不去炒高鹤岗的房价?当然是因为炒家并非万能的。他们只能顺应价格趋势,而不是制造价格趋势。是人口净流入的大城市不灵活的土地供给和货币政策给了炒家机会。房地产税、限购、限贷等等措施,的确能降低房子的价值,但丝毫不能缓解住房困难。要缓解大城市的居住困难,只能靠更灵活的土地体制、更稳健的货币。否则,骂死炒家也毫无意义。财经新逻辑:用坚实的经济逻辑解释真实的世界。中国经济的美好未来建立在每一个网友的理性选择上。

近几年,煤城转型,就业机会少,人员不断流出,房子难租难卖。鹤岗小城的居民,虽然没有住房压力,可他们为孩子为未来担忧。鹤岗房价倒数第一什么情况?为何这么低?详情一起来看看!

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近几年,煤城转型,就业机会少,人员不断流出,房子难租难卖。鹤岗小城的居民,虽然没有住房压力,可他们为孩子为未来担忧。鹤岗房价倒数第一什么情况?为何这么低?详情一起来看看!

黑龙江.鹤岗

自2万一套房后,鹤岗又火起来了。

这座老工业化城市也在大时代的背景下,在安然与孤独中交替。

鹤岗是全国五线城市,黑龙江省的地级市,辖有8个行政管理区,户籍人口100.9万,。鹤岗房真的那么低吗?一起来了解鹤岗房价的大体情况:

这次是因为一个浙江流浪小伙李海,花了5万在那里买房。他在网上直播了自己在鹤岗的买房过程,引发了大量关注。

2万元就能买套房,房价全国倒数第一?为什么房价这么低?

鹤岗房价走势

据他表示,在他常待的“流浪吧”里面,至少遇到三个在鹤岗买房的人,并且鹤岗房价一直在小幅度地涨。

小区居民介绍,一般情况下,六楼七楼一套70多平米的房子,毛坯房花三万就能到手,而简装房在四万到五万之间。最贵的是三楼和四楼,能卖到10万元左右,一套装修很好的面积70平方米的住房最高能卖到12万元。

近一年来,鹤岗房价呈平稳波动走势。2019年11月,新盘参考价格3600元,较年初价格3500元,涨了100元/平米,涨幅2.86%。

接下来,让我们以开发商视角告诉你,为什么要去鹤岗买房。

在鹤岗,有很多类似的小区,主要是保障性房屋,多集中在南山区、兴山区,东山区,兴安区,市区基本没有。像大陆南、滨河北、松鹤、九州等小区的情况都差不多。去年是鹤岗房价最低的时候,我一个朋友五万块钱在大陆南买了两套70多平方米的房子。市民王先生说,两套房子都在六楼,是对门,给两个儿子结婚用。

二手房价格,近一年来也呈现稳中波动走势,交易较一手房活跃。2019年11月参考价格2317元,较年初价格2310元,基本上持平。

(开发商推盘炒作房价套路,深度揭秘↓↓↓)

根据中国房地产业协会2019年数据,在纳入统计的341个城市中,鹤岗以均价2177元/平方米位列倒数第一。

各城区房价排行榜:工农区、南山区、萝北县,这三个城区房价靠前,均价在3000元以上,其他城区价格相对较低。各城区价格差异也是较大。

01东三省增值潜力巨大

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鹤岗经济社会发展状况

“投资必过山海关”。