月报|10月北京限竞房成交117亿 中海望京府夺双料销冠

 365bet在线平台     |      2020-05-07 08:12

网易房产数据中心统计显示,2019年10月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)网签4758套,成交面积约56.87万平米,成交均价46445元/平。剔除共有产房顺义博裕雅苑(966套)、房山金林嘉苑(189套)、怀柔碧桂园中心(183套)等10个项目成交后,纯商品住宅网签3404套,成交面积约46.9万平米,成交均价为52371元/平米,总成交金额约245.75亿。1、看套数:本月5个项目签约套数过百,前三甲分别为限竞房中海望京府(227套)、限竞房和悦华锦(136套)、纯商品房金府大院(113套)。2、看金额:三个项目成交金额上10亿,朝阳限竞房中海望京府成交22.99亿元夺得冠;丰台商品房金府大院15.89亿元,取得第二名;朝阳限竞房禧瑞春秋成交10.86亿位居第三名。3、看区域:朝阳以54.54亿元的成交总额夺得榜首,遥遥领先成交45.27亿元的丰台。4、限竞房方面:10月限竞房继续发力,总成交金额约117.6亿,总成交套数1889套,占北京纯商品房销量的55%,成交均价50240元/平。接下来让我们看看10月楼盘排行表现吧~10月成交总金额排行榜 TOP10↓↓↓10月套数排行榜TOP10↓↓↓10月限竞房成交金额排行榜TOP10↓↓↓10月区域排行榜 TOP5↓↓↓ 11月北京CPI增速“破3” 猪肉价格开始回落 房产首页 | 买房推荐 | 楼盘查询 | 看房团 | 直通车房产北京站

曾以景山府、熙山府两期产品轰动北京楼市、斩获2018年北京住宅市场销售冠军的中海寰宇天下,待售的三期新品御山府近日未售先火。日前,北京商报记者实地探访该项目发现,紧邻地铁、配套成熟、人性化户型设计以及性价比较高的品质精装,吸引了大批改善型客群。此外,在2018年销售的光环下,中海寰宇天下也趁势收割了颇多路人缘,部分首置客户也成为近期蓄客群体中的重要组成。但在专家看来,尽管中海寰宇天下有许多可圈可点之处,但今时不同往日,该项目能否从2019年众多竞品楼盘,尤其是价格优势更为明显的限竞房项目的夹击下突围并卫冕销冠,尚存不确定性。

经历了“小阳春”“红五月”“年中冲刺”之后,北京新房市场年中交卷。新京报记者从北京中原获悉,今年上半年,北京50个限竞房项目有成交记录,共成交9283套房,占新房成交市场的57%,限竞房成为北京新房市场的主力。上半年,共有14个限竞房楼盘成交额突破15亿元;22个限竞房项目成交价超过5万元/平方米。

网易房产数据中心统计显示,上周(10月28日-11月3日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约700套,成交面积约为8.7万平方米,成交均价为47568元/平。剔除共有产权房成交,上周纯商品住宅网上签约559套,成交均价为51893元/平。1、看成交:较10月第4周(10月21日-10月27日)纯商品住宅网上700套,成交均价为50661元/平,成交量下跌20%,成交均价微涨2.4%。上周共9个项目成交金额过亿,其中7个为限竞房项目。2、看销冠:丰台限竞房春风和院以成交约3.08亿、网签53套的成绩,夺得上周成交金额、成交量双料冠军;大兴限竞房江山风华以成交约1.5亿、网签25套的成绩,夺得上周成交金额第二名。3、看区域:得益于网签项目较多,大兴以网签108套的成绩夺得成交量榜首,丰台限竞房春风和院的集中网签(53套),居区域成交榜第二位。成交数据回顾各区新建住宅成交数据回顾不同价格段成交占比商品房成交金额排行榜商品房成交套数排行榜 11月北京CPI增速“破3” 猪肉价格开始回落 房产首页 | 买房推荐 | 楼盘查询 | 看房团 | 直通车房产北京站

新品未售先火

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近日,北京商报记者浏览安居客房源信息发布平台时发现,捧得2018年住宅销售桂冠的中海寰宇天下近期热度再升,位列安居客北京楼盘人气榜第一名。记者实地探访项目后了解到,继景山府、熙山府两期产品后,即将开盘的中海寰宇天下三期新品御山府又迎来了新一轮排号高潮。

大兴区限竞房库存最高

走访当日,记者刚走进中海寰宇天下位于中海大厦B座一层的售楼处,醒目的2018年北京销售冠军楼盘横幅立即映入眼帘。与此同时记者注意到,现场聚集了数十组前来咨询的客户,因现场客户多,不少后来的购房人只能在前台等待。

据北京中原统计数据显示,今年上半年,包括中海云熙限竞房、葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、橡树澜湾限竞房、和悦华锦限竞房等50个限竞房项目有成交记录,共成交了9283套房,占新房成交市场约57%。

问及当日接待情况,现场销售人员表示从早上忙到下午,一口饭也顾不上吃。

其中,中海云熙限竞房、橡树澜湾限竞房、葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、和悦华锦限竞房4个项目的成交量超过400套。大兴区的中海云熙限竞房成交量最高,达702套。

中海寰宇天下的大热与项目所处区位密切相关。该项目位于石景山阜石路与北辛安路交叉口,是石景山商业及教育配套最齐全的区域之一。项目相邻金安桥与苹果园两大交通枢纽,距离S1线与6号线换乘站金安桥站大约400米,未来金安桥站将实现S1线、M11线以及6号线三轨换乘。除轨道交通外,项目附近还有长安街-阜石路-莲石路三条快速路。此外,在板块价值上,中海寰宇天下毗邻新首钢高端产业服务综合区和冬奥广场,也被视为坐享新首钢三年行动计划的发展红利。

值得注意的是,大兴限竞房项目在上半年北京限竞房销售套数排行榜的前十名中占了4席,其中,中海云熙限竞房排名第一,销售套数702套;和悦华锦限竞房排名第四,销售套数417套;招商雍和府限竞房排名第七,销售套数339套;首创远洋禧瑞天着限竞房排名第十,销售套数316套。

据了解,此次中海寰宇天下即将推出的三期新品御山府,共有8栋高层,占地约5.4万平方米,建筑面积约14.8万平方米,是中海寰宇天下的收官之作。现场销售人员介绍,三期共计1300多套房源,房源将会分多次推出,本月底开盘5、6、7、8四栋楼,可售房源在500套左右。三期房源共有6种户型可供选择,面积区间在82-172平方米。销售均价为6.3万元/平方米左右,交房标准为精装修,预计交房时间为2021年底。

目前,北京限竞房上市存量18435套,大兴区的库存套数最高,占比达到三成,仅东城、西城、通州3个区域没有限竞房项目;首创远洋禧瑞天着限竞房库存套数最多。

记者了解到,项目三期御山府尚未取得预售许可证,处于前期蓄客阶段。销售人员表示,月底集中开盘选房,有意向购房可以先带着证件来排号,排卡验资200万元。她向记者透露,在新品宣传仅十几天,排卡客户已近400组。

22个限竞房项目成交价超5万元/平方米