买房 选对邻居很重要

 365bet在线平台     |      2020-02-16 16:27

很多人第一次置业,很多时候都不知道如何选择,今天网易买房训练营第二天课程,就来聊聊如何选对人生首套房!买房时,大部分人都会考虑房价是否会涨、居住的舒适度、变现的容易程度这三样因素。买房,其实就是在这三者之间,做一个抉择平衡。刚需购房者应该首先注重的是房价收益。因为,第一次买房是人生资产的开始,房价的收益最为重要。舒不舒服对于大部分年轻人来讲,其实没那么重要,年轻人更应该看中成长性。而置换则要优先考虑容易变现,置换房有以下2个特点:①换房不用考虑涨跌和行情,因为卖出和买进都会跟随着市场②换房要换出进阶感,换比过去好的举个例子:小A把深圳、广州房子卖掉,回十四线老家买房子,这是越换越低阶。或是一套居住几年还不错的新房,卖掉,去换陈旧的大房,面积虽然大了,但是进阶感没换出来。以上可以说是失败的换房经历。那怎么样的房子最容易变现?可以从以下三个方面分析。那么问题来了,楼盘的价值怎么判断呢?小编总结了判断的6个关键点。无论是看一手新房还是二手房,都需要密切关注房子的6个关键点。一般可通过楼盘规划、政府官网、政策信息等多种渠道可以获知。如果房子符合的关键点的数量越多,楼盘价值越高。很多人在选择房子的时候都会被大小、新旧、远近这三个因素所困扰。一般新区规划、超级企业选址等相关长远规划,都位于偏远郊区,而学区房等优质教育资源则集中在中心区,那么是该买小新远,还是大老近?但是也要注意,有以下特点的房子是比较难卖掉的。除了以上特点的房子,非常规类型的房子也是需要注意的,小编列出市面上比较常见的9种,大家可以看看。经常会有人对自己购房资格的认定还是不太清晰,今天小编就整理了购房政策中“认房又认贷”的知识点,一起来学习吧!今日的课程就到此为止啦,放上本期训练营的【课程表】:DAY 1 多做功课,买房不吃亏DAY 2 如何买对人生首套房DAY 3 年底是不是买房好时机?DAY 4 馅饼还是陷阱?购房全避坑指南DAY 5 年底楼市买房全攻略DAY 6 买房选房实践课DAY 7 结营考试还没入营的同学快扫码进群,易起学习吧! 房企生存艰难群像:卖项目求生 中小房企生存难62栋税收亿元楼 这就是天河CBD摩天大楼生产力房产广州站

网易买房训练营为网易房产针对买房新手推出的课程服务,第二期【年底冲刺班】今天正式开课啦,让大家7天打好买房基础轻松上阵!今天的课时主题是【买房前一定要懂的房产专业名词】:01、【板楼】由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯,长度>宽度的楼型,高度一般不超过12层优势:多为南北通透,户型方正,使用率高劣势:土地占用率大,开发成本高,多低楼层低密度02、【塔楼】指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅,“长度=宽度”的楼型,建筑高度一般12-35层塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼优势:节约土地资源,空间结构灵活劣势:使用率低于板楼,易出现无采光的暗厨/暗卫03、【得房率】可供住户支配面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比一般得房率在80%左右比较合适各楼层建议得房率:高层为60%-80%,小高层为80%-85%,多层为80%-90%若得房率过高,会影响楼梯和过道面积,居住体验变差04、【容积率】又称建筑面积毛密度,容积率=建筑总面积÷用地面积,容积率越低,居住舒适度越高一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过305、【绿地率、绿化率】绿地率:各类绿地的总和与居住区用地的比率绿化率:绿化覆盖率,绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。绿地率<绿化率,一般小区绿地率在30%左右才合适06、【建筑高度划分】低层:1-3层(小于10米)多层:4-6层(11-16米)中高层:7-10层(17-24米)高层:11-39层(25-100米)超高层:40层以上(100米以上)07、【建筑面积、套内建筑面积】建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积08、【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:①电梯井、楼梯间、垃圾道、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分割以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%即:公摊面积=电梯+走道+压力泵等09、【梯户比】指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。比例越大,越拥挤,居住体验越差。10、【层高、净高】层高:指建筑物的层间高度及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度净高:指房间的净空高度及地面至天花板下皮的高度11、【复式、跃层、错层】复式:层高一般为3.3米,可分成两层使用的房屋错层:指一套房子不在同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上跃层:占两个楼层,有内部楼梯联系上下层12、【户型图、规划图、楼层平面图、区位图】户型图:反映该户型的形状、面积、朝向、各个功能分区等楼层平面图:反映户型与户型相互的影响程度,比如私密性的高低等规划图:反映楼盘布局、规划等,可以对小区有一个整体了解区位图:反映小区所在的区域、交通情况等13、【开间、进深】开间:房子的宽度,及两条横向轴之间的距离,是衡量住宅采光能力的重要标准进深:房子的长度,是衡量住宅采光通风的重要标准。一般进深控制在12米以内14、【四气、全齐】四气:暖气、煤气、热水器、空调全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜)15、【装修分类】毛 坯:水泥地、白墙简 装 修:地砖、白墙中 装 修:大地砖、老式木地板精 装 修:木地板、包门、包窗、带部分家电豪华装修:装修前卫、用料讲究16、【期房、现房、准现房、尾房】期房:指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证现房:指已经达到了入住的标准,购买了就可以交房。开发商拿到了大产证,购房者入住后,可以很快办理房屋产权证准现房:指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上说,准现房在性质上属于期房尾房:指房子盖好后,大部分都已经销售出去,只剩下几套还没卖出去17、【房屋产权、土地使用权】房屋产权:指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成土地使用权:商业、旅游、娱乐用地40年,工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年,住宅用地70年买新房或者二手房,一定要看房屋的产权是否清晰,以及土地使用年限的长短18、【五证】五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证最主要应该看两证,国有土地使用证和商品房预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题19、【土地出让】国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式20、【溢价率】超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%假如标价100元的土地,通过拍卖,最后成交价是200元,那么这个土地就是溢价土地,溢价率就是100%21、【七通一平、三通一平】三通一平:水通、电通、路通、场地平整七通一平:通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整22、【今日知识点】在二手房市场交易中,如果房子满足“满五唯一”条件,相对会受欢迎很多,那么满五唯一究竟是什么概念?这样的房子能省多少税费?我们一起来看一看!今日的课程就结束啦,放上本期训练营的【课程表】:DAY 1 多做功课,买房不吃亏DAY 2 如何买对人生首套房DAY 3 年底时不是买房好时机?DAY 4 馅饼还是陷阱?购房全避坑指南DAY 5 年底楼市买房全攻略DAY 6 买房选房实践课DAY 7 结营考试还没入营的同学快扫码进群,易起学习吧! 房企生存艰难群像:卖项目求生 中小房企生存难62栋税收亿元楼 这就是天河CBD摩天大楼生产力房产广州站

“分身术训练营”的第二天,利用碎片时间听老大的分享。Day2的主题是:积极主动——可以构建人生的语言。

现在城市的拥挤很多人都住上了楼房,大多住在城市里的都是来自全国各地的,亲戚朋友大多都不在身边,所以邻里之间的关系很重要,特别碰到有些黑背景的物业和不作为的物业,只有我们业主的团结和互相帮助才能维护我们的安居乐业。

一、主要内容:

1.目的:了解小我的常见倾向,通过观察语言来训练分身术

2.分身术法则:口吐莲花

3.“小我”的喜好(“小我”的倾向):

① 自我强化:不断用语言暗示,强化自己的某个认知——我做不到……;我没办法……;我不能……;最近好倒霉;你要是我,你也会

② 推卸责任:把责任推卸给他人、推卸给环境——都怪……;我没有……;要不是他……;这都是命啊

③ 逃避现实:遇到一些不愿意面对的既定现实,从语言上逃避——如果……/要是……,就……;早知道……就……

④ 简化思考:简化思考可以让大脑停留在舒适区,让小我没有压力、感到舒服——就这样吧;算了,不想了;不就是……;反正……;大约……

⑤ 自我放弃:破罐子破摔,自暴自弃的语言——我就这么的,怎么了吧!我就是这样的啊!,

以上几点可单独出现,也可组合出现。

后四个都是在逃避,但也是在不断强化“小我”的过程

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二、训练内容:

我们业主生活在一起有时候会出现一些意想不到的应急事情,出来帮忙的有可能只有邻居们了,古话说远亲不如近邻放在现在是最合适的,邻里之间的和睦相处是最关键的,但是如果遇到自私自利,小肚鸡肠那可真是一辈子的心塞事,毕竟买套房子不容易,不可能搬来搬去的。特别遇到有些素质低下的更是让你生不如死!就拿噪音来说吧,相信住楼的业主都遇到过类似的经历。

三、学习收获及训练感受:

1.再次领会一个观点:语言是有构建作用的。以前看一些身心灵方面的书籍和影片,经常会提到语言的暗示作用。比如,一个人生了肿瘤,在他自己对身心灵方面的疗法深信不疑的情况下,医生不断用语言暗示“肿瘤没了、没了、没了”,于是肿瘤真的消除了。再比如零极限的四句话——“对不起、请原谅、谢谢你、我爱你”,可以让人回归到平静的、充满爱状态,重新审视之前可能并不怎么顺心的人事物。这些都是从积极面来讲的。而今天老大的分享,则是从消极面列举了很多“小我”的语言喜好,它们同样可以对一个人的人生起到构建作用,只不过,会让人生越来越糟糕。长期地把这些话挂在嘴边,不仅不会让人成为高效能的人,还会让人持续停留在舒适区,无法进入学习区,遇到困难和问题时首先就会想到逃避、推卸责任、不被伤害,使自己无法成长、持续弱小、持续自怨自艾、持续被他人超越、持续陷入各种外部的决定论、宿命论、基因论中。因此,我们必须经常去说积极主动的、正面向上的话,少说消极悲观的话,这样才能让语言引导行动,让自己的人生朝更为积极、正面的方向去发展。

2.提高了自己对语言的觉察能力。其实,要说“提高”了觉察力,倒不如说是增加了“觉察语言”的意识。以前,“说话”似乎是一件很本能的事情,想到了就说。只有极少数的情况——要分析跟人说话时怎样比较妥帖、不会伤人等,才会在头脑中多转几个弯。但这次分享会后的一天,我就开始有意识地去觉察自己说的话,看看有没有什么自我强化、推卸责任、逃避现实、简化思考、自我放弃的内容。老实说,这个过程并不算太顺利,倒不是我不说这些话,而是因为刚开始训练,还没有那么强的觉察能力。在说出口的当下那一刻想要“抓住它”,并不是那么容易。反而是一天结束,事后去回想时,会突然闪现出来。这也给我提了个醒,我可以把分享中列举的那些话语整理出来,和觉察表一起放在身边,看到它们的时候,就是提醒自己觉察一下的时候,这样,从最初的“看到时觉察一下”到以后形成“随时觉察”的习惯,慢慢地,只要一说出口就去记录和改进——这是我对自己的期待,也是目标。

3.从感性到理性,拥有瞬间转化的能力。今天做了语言方面的觉察,真的是很神奇的体验。原本,今天“小我”说出的话其实并没有到彻底吞没“资源我”的程度,甚至因为早就习惯那样说话了,自己都没什么太大的感觉。但因为要完成作业,还是记录了下来。然而,这一记录,奇迹便发生了。我居然感受到自己慢慢地放下情绪,从纯感性的世界回归到理性世界来了,我居然开始针对之前聊的话题想对策、而不是一句口头禅式的话就一笔带过了。当我写下一条条实践方案的时候,忽然觉得世界开阔、明朗了许多——原来,我是有能力去改善现状的。虽然这些方案当下还没法去做,但也有一种看到希望的感觉,至少,未来如果遇到类似的、但程度更深些的事情,我知道我有办法,我知道可以把情绪暂时放一边、先去想解决方案。这真是棒棒的呢~我想,这大概就是“觉察”的重要意义所在。它是在一遍遍刷新我们以往的认知、重新编一套新的、积极的程序来取代。久而久之,乐观的、上进的程序就会占据我们的大脑,触发器触发的时刻,首先跑出脑海的应该是这样的思想观念。

以上就是我第一天分享及实践的收获。第一天的体验非常棒,以后会继续练习,也期待澄大大接下来的课程。

有些业主以为住在顶楼会好些,可是楼下假如住个奇葩你一样痛苦,前半夜喝酒唱歌,白天你想午休会他把电视声音开的最大化。