银行审房贷的6大项!

 365bet体育在线投注     |      2019-12-29 05:37

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现在,很多人买房都是靠贷款,贷款买房的人也很多,所以我国的现状和日本不一样,我国贷款利率非常高。但是贷款想要贷下来也没有那么简单,尤其是现在全国楼市进入调整期,算是楼市方向变化的关键的几年,所以贷款利率这方面来说,也是抓的比较紧的,甚至从前年到去年来说,连续超过22个月的房贷利率的上调,限制了炒房客,也限制了购房者。另外,房贷利率的上调是一方面,而房贷审批严厉也是一方面,而房贷放款速度慢又是一方面,这一切都表明,想要贷款下来,并没有那么容易。

原标题:银行审房贷的6大项!

贷款买房,审批过程就需要经历一段时间,然后放款时间还需要经历一段时间,有时候需要几个月才能贷到自己想要的贷款。那么,房贷审批难在哪里呢?

现阶段的房价,对于绝大多数人而言,都不得不贷款买房。既然要贷款,那就必经向银行申请贷款这一步。

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有一部分购房者,提交了银行需要的相关资料后,就开始担心房贷到底能不能办下来,万一出问题买房怎么办。

我们都知道,贷款的时候,有涉及到收入证明这一样东西,因为银行除了会查询你的信用之外,还需要你提供收入证明,证明你能还得起贷款,才会给你贷款。很多人对买房一窍不通,可能身边也没有人买过房,对贷款就一窍不通,然后就容易出错。比如收入证明这一块,很多人想当然的以为很简单,实际上,这里面的套路很多。那么,收入证明怎么填?银行人员不会告诉你,很多人在贷款的时候做了这4点,房贷难过审。

今天,我们就一起来看看申请贷款银行审批的时候会核查什么:

一、收入写的过高,超过实际收入

1、征信报告

银行肯定会计算你的还款能力,所以很多人会想着,把收入证明上的收入一栏写的高一些,这样可能银行更容易给自己贷款,或是有些人在一家前景好的公司工作,觉得自己前途无量,工资日后会上涨,所以把收入写的高一些。实事求是非常重要,但是如果你写的过于高了是不行的,要把握一定的度。稍微高一点可以,但是你也要注意,到底自己是否能还得起月供。

众所周知,征信报告对于贷款是非常重要的,一旦征信出了问题,你的房贷就很有可能审批不下来。

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借款人在申请购房贷款时,银行首先会对借款人的征信情况进行调查,也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六),则可能会被拒贷。

二、收入证明很多很多

2、收入证明

很多人不止一份工作,或是不止一份经济来源,为了显得自己每个月能赚不少钱,很多人会把一些很小的收入也写上证明,这显得自己赚钱的路子多,不会还不起贷款。但是实际上,重点还是要突出你的稳定的收入,如果收入证明太多了,别人会以为你干的事情比较杂,而且每个工作都做的不稳定,不容易给你贷款。关于理财的定义,目前还没有统一的标准,各有各的说法,我们先来看一个权威理财协会的定义,大家都知道投资越大风险就越大,如果本金少依然可以获得对应的收益可以在支付宝首页输入七护新网,1小时收益20%以上不拘任何反驳,操作十几分钟就可以等待收益,风险低,用户基数庞大,因而大受欢迎,

收入证明直观体现了借款人的还款能力,对于银行而言要借款出去,那必须是会关心能否收回,所以你的收入情况就尤其重要。

三、月收入达不到标准,硬是要贷

一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥X2。

有时候,月收入达到月供的两倍,这样才更容易贷下款。很多人就是想买房子,贷款贷少了都不行,所以一直在申请,被驳回了还一直在申请,其实这会让银行对你的印象不好的,更难贷下来了。不如这个时候多换一家银行,或是降低自己的贷款标准也可以。

3、银行流水

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银行流水是收入证明的直接佐证,也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况,银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。

四、虚拟的工作单位

如果银行流水不足,银行也有可能会拒贷。银行还是最喜欢的代发工资的那种流水。如果流水不足可能银行就让让你增加参贷人,共同还款。

有些人的职业比较特殊,或是根本没有公司和单位,这样收入证明也难开,就干脆不贷款,或是干脆写虚拟的收入单位了。其实没有单位也可以贷款,只要你能拿到收入证明,然后银行会审批你的工作稳定性,会酌情考虑的。但是如果你写虚拟的单位,将会被银行直接拒贷,以后想贷款也难。

4、年龄职业

以上就是很多人在开收入证明的时候做过的事情,这会让房贷很难审批下来,而且一般银行也不会告诉你原因,当然了,有熟人的话可能会告诉你。银行要给你发放贷款,肯定是全方位考量你的,那一段时间里面,自己最好不要频繁换工作或是查信用,这都是贷款钱的禁忌。